Каждый этап стоит отдельно, и часто клиенты не понимают, за что платят. Вот полная разбивка:
Этап 1. Техническое задание и сбор исходных данных (0–3 дня)
Что делается:
- Выезд на участок (если есть).
- Геологические изыскания (тип грунта, глубина промерзания).
- Определение снеговой и ветровой нагрузки (по СП 20.13330).
- Топографическая съемка.
Стоимость: от бесплатно (если есть готовые данные) до 15 000 ₽ (геология).
Этап 2. Эскизный проект (Архитектурный раздел)
Что делается:
- Планировка помещений (комнаты, санузлы, лестницы).
- Фасады и 3D-визуализация.
- Определение толщины стен, высоты потолков.
Стоимость:
| Тип здания | Стоимость |
|---|---|
| Дом до 100 м² | 300–500 ₽/м² |
| Дом 100–200 м² | 250–400 ₽/м² |
| Коммерческое здание | 500–800 ₽/м² |
Пример: дом 120 м² = 36 000–60 000 ₽.
Этап 3. Конструктивный расчет и ПДМ (самый важный!)
Это то, чем ЛСТК отличается от других технологий. Здесь создается проект деталей металлических (ПДМ) — по сути, «конструктор» для завода.
Что делается:
- Расчет теплопотерь (толщина термопрофиля и утеплителя).
- Расчет несущих стен, ферм, перекрытий (по СП 16.13330).
- Создание 3D-модели в расчетных комплексах (SCAD, ЛИРА-САПР, Tekla, K-Ramm).
- Разрезка каркаса на отдельные детали (профили) с составлением спецификаций.
Стоимость: 400–800 ₽/м² (зависит от сложности).
Пример: дом 120 м² = 48 000–96 000 ₽.
Этап 4. Технологическая карта (нарезка профилей)
Что делается:
- Формирование файлов для производственной линии (файлы DXF, XML для станков с ЧПУ).
- Нумерация каждой детали.
- Расчет количества саморезов, метизов, крепежных элементов.
Стоимость: часто включена в этап 3 (ПДМ). Если отдельно — 100–200 ₽/м².
Этап 5. Строительный раздел (КЖ, КМ)
Что делается:
- Фундаменты (готовые чертежи под сваи, ленту или плиту).
- Разрезы и узлы (крепление стен к фундаменту, оконные проемы).
Стоимость: 150–300 ₽/м² (если нужно отдельно).
Этап 6. Согласование и передача на производство
Что делается:
- Проверка проекта госэкспертизой (если требуется для коммерческих зданий).
- Передача спецификаций на завод ЛСТК.
2. Итоговая стоимость проектирования (Воронеж, 2026)
Вот реальные рыночные цены в Воронеже для частных домов:
| Площадь дома | Эскизный проект | Полный проект (ПДМ + Архитектура) | «Под ключ» (с геологией и фундаментом) |
|---|---|---|---|
| До 100 м² | 25 000–40 000 ₽ | 50 000–80 000 ₽ | 85 000–120 000 ₽ |
| 100–150 м² | 35 000–60 000 ₽ | 70 000–110 000 ₽ | 110 000–180 000 ₽ |
| 150–250 м² | 50 000–80 000 ₽ | 100 000–180 000 ₽ | 160 000–280 000 ₽ |
Важно: Цены указаны за работу конструкторского бюро. Если проектирует сам завод (и вы будете заказывать у них комплект) — проектирование часто бесплатное или стоит в 2 раза дешевле (они закладывают его в стоимость металла).
3. От чего зависит цена (скрытые факторы)
- Сложность кровли:
- Односкатная/двускатная — просто (+0 ₽).
- Мансардная, вальмовая, сложные свесы — +20–30% к смете.
- Пролеты:
- До 6 м — стандарт.
- От 6 до 12 м — нужны усиленные фермы (+15–25% к стоимости).
- Наличие второго света / панорамных окон:
- Нужны усиленные рамы, дополнительные стойки (+10–20%).
- Этажность:
- Одноэтажный — база.
- Двухэтажный — расчёт на сосредоточенные нагрузки (+15%).
- Термопрофили (для капитальных домов):
- Профиль с перфорацией (терморазрыв) стоит на 30% дороже, но обязателен для жилых.
4. Оптимальная стратегия (как сэкономить)
Вариант А. Заказать проект у завода (Самый выгодный)
Если вы точно будете заказывать комплект ЛСТК на этом заводе:
- Завод делает проект бесплатно.
- Вы платите только за металл (цена за 1 м² каркаса ≈ 2200–3500 ₽).
- Минус: вы «привязаны» к этому заводу (иначе проект не передадут, он собственность).
Вариант Б. Договор «Проектирование + Строительство»
- Вы заказываете проектирование в проектной организации.
- Затем передаете ПДМ на завод для производства.
- Плюс: независимость. Минус: платите за проект деньгами.
5. Схема работы с заводом (пошагово)
- Заявка — отправляете план желаемого дома (габариты, этажность, фото/скетч).
- Технический аудит — инженер звонит, уточняет пожелания, проверяет сложность.
- Эскиз (3-7 дней) — бесплатно или за 50% стоимости. Вы смотрите на 3D-модель.
- Конструктив (7-14 дней) — расчет, создание ПДМ, спецификация.
- Согласование — вы получаете чертежи, спецификацию на профили, крепеж.
- Производство (5-10 дней) — нарезка профилей по вашим чертежам.
- Доставка и монтаж — сама стройка (обычно идет параллельно).
6. Ключевые подводные камни (что проверить в проекте)
- Марка стали:
- Требуйте сталь С240-С350 (не меньше). Пример: ГОСТ 27772-88.
- Толщина оцинковки:
- Класс покрытия: 275 г/м² (для влажных регионов) или 190 г/м² (для сухих).
- Терморазрыв:
- Для жилого дома обязательно нужен термопрофиль (с просечками), иначе будут мостики холода.
- Шаг стоек:
- Обычно 600 мм, но при слабых грунтах или больших снегах — 400 мм.
7. Воронежские реалии (локальные особенности)
- Грунты: Воронеж стоит на черноземах (суглинки, глины). Для ЛСТК оптимален свайно-винтовой фундамент (дешевле плиты на 40%).
- Климат: Снеговая нагрузка — 120 кг/м² (зона II). Это учитывается в расчете ферм.
- Тренд 2026: В Воронеже активно строят каркасно-панельные дома из ЛСТК (завод собирает щиты со стенами, утеплителем и оконными проемами прямо в цехе). Проектирование таких домов уже входит в стоимость стен.